нажмите, чтобы включить зум
Загрузка Карты
Мы не нашли никаких результатов
открыть карту
Вид Roadmap Satellite Hybrid Terrain Мое Расположение Полный экран Предыдущий Следующий
Поиск

€ 100,000 до € 4,000,000

Мы нашли 0 результаты. Хотите загрузить результаты сейчас?
Расширенный Поиск

€ 100,000 до € 4,000,000

мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Алгоритм покупки недвижимости в Испании

При покупке недвижимости в Испании у покупателей появляется масса вопросов. С чего начать выбор дома или квартиры? Есть, какие либо ограничения для русских и украинцев? На что стоит обратить свое внимание? Помимо стоимости самого дома будут ли дополнительные расходы? Как проходит сам процесс купли-продажи?

Главное при покупке дома в Испании – желание клиента и его возможность опалатить расходы, как основные – в виде стоимости недвижимости, так и дополнительные затраты, а именно:

• Для первичной недвижимости (новые дома, либо те, что еще строятся) оплачивается налог на покупку в размере 10%
• Для вторичной (дома старше 5 лет, либо те, что перепродаются) — на передачу дома налог в размере 6-10% от цены объекта и в зависимости от его местоположения
• Гербовый сбор (при покупке новой недвижимости) в размере 0.5 – 1.5 евро от стоимости
• Регистрационные расходы (в пользу государства) — 0,02 – 0,175% от цены объекта
• Запрос статуса объекта — 9 евро плюс перевод
• Нотариальные услуги – 0,03 – 0.45% от суммы покупки

Стоит отметить, что права иностранных граждан, которые хотят приобрести дом в Испании, никак не ущемлены. Единственное отличие от испанских покупателей в том, что покупателям из других стран придется оформлять ряд вспомогательных документов, таких как: получение идентификационный номера, открытие счета в банке и прочее.

В общем, приобретение недвижимости в Испании проходит в четыре этапа:

1. Выбор недвижимости

• Отбор вариантов
В зависимости от целей ( отдых, пмж, для ведение бизнеса) и бюджета, клиент подбирает подходящий объект (дом, участок, студию и и.д.)
В зависимости от размера дома, региона, удаленности от побережья, участка и прочих факторов будет варьироваться и цена.

• Поездка в Испанию с целью осмотреть объекты
Следует заметить, что не всегда фотографии полностью совпадают с реальностью и лучше всего перестраховаться и лично осмотреть объект перед покупкой.

• Бронирование недвижимости

2. Подготовительные работы к сделке

• получение номера иностранца (NIE)
Без номера в Испании невозможно совершать никакие юридические действия. Его можно получить как в самом королевстве, так и в своей стране в консульстве.
Для этого нужно при себе иметь: загранпаспорт и его копию, заявление, две фотографии 3на4 и кавитация о том, что вы оплатили госпошлину.
Получая номер в Испании также необходимо иметь при себе действующую Шенгенскую визу и обратный билет.

• счет в испанском банке
Счет в банке нужен для того, чтобы вначале расплатиться с продавцом и далее для оплаты налогов и коммунальных счетов.
Граждане Украины и Российской Федерации должны банку предоставить всю информацию о возникновении средств, предъявить налоговую декларацию либо справку о доходах.

• проверка юридического статуса недвижимости
При покупке дома необходимо проверить его юридический статус (метраж, имя собственника, долги и счета). Эту информацию можно найти в выписке из реестра.

• предварительный договор
При отсутствии договора о резервации, подписывается ориентировочный договор , покупатель вносит 1-1.5: от стоимости недвижимости.

• если нужно – получение ипотеки

3. Заключение операции

• подписание контакта
После того, как все документы готовы, нужно оформить саму сделку – вначале перечислить оставшуюся сумму на счет продавца, заключать сделку нужно только в присутствие нотариуса.

• оплата сборов и налогов
После подписания контракта необходимо в течение месяца оплатить налоги и отправить документы на регистрацию права на недвижимость.

• получение документа о праве собственности

Покупателю нужно будет обратиться в Реестр собственности в Испании, где занимаются оформлением недвижимости. Принести с собой подлинный договор, документы об уплате налогов, спустя 2-3 месяца покупатель получит свой договор обратно вместе с отчетом из реестра, что свидетельствует об его праве на собственность.

4. Владение недвижимостью

Теперь, когда желаемый объект принадлежит покупателю, он может, как отдыхать на ней лично, так и выписывать приглашения для родных и друзей.
Стоит отметить, что в дальнейшем с его банковского счета будут регулярно списываться средства на налоги и коммунальные услуги.